Le marché de l’immobilier tertiaire, en particulier le marché des bureaux connaît une profonde mutation récemment. Face à des défis d’envergure internationale comme la crise énergétique et la pandémie de la Covid-19, le secteur fait preuve de résilience et d’adaptabilité. Les experts constatent qu’il évolue de manière prépondérante pour répondre aux nouvelles demandes et attentes, en mettant l’accent sur la durabilité et le recyclage urbain.
La résilience du marché de l’immobilier tertiaire
Malgré les crises multiformes, le marché de l’immobilier tertiaire a fait preuve d’une remarquable résilience. Dans l’aire métropolitaine d’Aix-Marseille, par exemple, le marché des bureaux d’entreprises a connu une année record. De nombreuses transactions ont eu lieu, y compris des transactions importantes de plus de 1 000 m2. Cela indique une forte demande d’espaces de bureaux, qui a augmenté par rapport aux années précédentes.
La zone Euroméditerranée, devenue le troisième quartier d’affaires de France, domine le marché marseillais. Il détient une part significative du marché total, ce qui démontre l’attractivité de cette zone pour les entreprises. Cette résilience témoigne de la capacité d’adaptation du secteur immobilier face aux défis.
L’évolution vers la durabilité
Le secteur immobilier ne se contente pas de survivre, il évolue. L’une des tendances les plus significatives est l’évolution vers la durabilité. Les projets à venir dans l’aire métropolitaine d’Aix-Marseille en témoignent. Des projets majeurs comme la restructuration de Grand Central, la tour Mirabeau, M Factory, et Phocea, développé par le groupe Lazard, reflètent cette évolution.
Ces projets ne visent pas seulement à créer de nouveaux espaces de bureaux. Leur objectif est de mettre en place aussi des espaces durables et respectueux de l’environnement. La mise en œuvre du décret tertiaire est une indication claire de cette tendance. Le décret promeut les normes environnementales dans la construction et l’exploitation des bâtiments, poussant le secteur vers un avenir plus durable.
Recyclage urbain : l’avenir de l’immobilier tertiaire
Le recyclage urbain est une autre tendance qui façonne l’avenir du secteur de l’immobilier tertiaire. Il s’agit de la transformation d’espaces urbains existants en nouveaux espaces fonctionnels. Il répond à l’objectif de « zéro emprise au sol » à l’horizon 2050, qui consiste à limiter la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers.
Le recyclage urbain n’est pas sans poser de problèmes. Il peut être plus coûteux qu’une nouvelle construction. Cependant, des fonds publics ont été mis à disposition pour compenser ces coûts, ce qui démontre l’engagement du secteur public en faveur de cet objectif.
Des entreprises comme Spirit Entreprises (branche spécialisée du groupe Spirit et de Spirit Immobilier, artisans promoteurs de talent) montrent la voie en matière de recyclage urbain. Elles travaillent sur plusieurs projets qui impliquent la transformation d’espaces existants en nouveaux espaces répondant parfaitement aux nouvelles exigences, notamment en termes de durabilité. Il s’agit notamment de la transformation de bureaux en résidences, de la conversion d’espaces de stationnement en jardins et de la rénovation d’espaces tertiaires obsolètes en projets multifonctionnels
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